USD
EUR
RUB
Brent мұнайы
WTI мұнайы
Нұр-Сұлтан
Нұр-Сұлтан
Алматы
Ақтау
Ақтөбе
Атырау
Қарағанды
Көкшетау
Қостанай
Қызылорда
Павлодар
Семей
Петропавл
Талдықорған
Тараз
Шымкент
Орал
Өскемен
CNY
MNT
KGS
UZS
TRY
Сіздің ұсынысыңыз сәтті жіберілді, Рахмет!
Маман пікірі

Ипотека туралы аңыз: несиеге баспана алудан неге қорықпау керек?

26.08.2021
1 мин
33
17170
Ипотека туралы аңыз: несиеге баспана алудан неге қорықпау керек?

Көп жағдайда тұрғын үй сатып алудың бірден бір амалы – ипотекаға баспана рәсімдеу. Десе де, көп адамдар банктен қарызға ақша алудан қорқады. Көпшілік арасында дұрыс жолды таңдауға кедергі келтіретін ипотека жайлы бірнеше аңыздар бар. Осы орайда, жылжымайтын мүлік бойынша сарапшы Александра Шатурованың пікірін білдік.

1.     Ипотека - өмір бойы қарыз төлеу

Адамдар арасында «ипотекаға алынған баспана» дегенді естігенде, бұл өмір бойы қарызды өтеу деп түсінеді. Шын мәніне келгенде, баспананы ипотекаға алғанда туындайтын мәселелер адам өзінің қаражатын есептемеуінен болады. Нәтижесінде, ай сайын төлейтін қаражат қарыз алушыға ауыр болғандықтан, адамдар арасында сондай түсінік қалыптасады.

Ай сайынғы төлем сіздің табысыңыздың 40-60%-нен аспауы керек. Сондықтан өтінім берер алдында ипотеканы қандай шарттарда төлеуге ыңғайлы болатынын алдын ала есептеп алған дұрыс. Сондай-ақ ипотеканы төлеу кезінде табысыңыз төмендеген жағдайда, сіз қандай амалдарды қолдана алатыныңызды білуіңіз керек.

Өзіңіздің мүмкіндіктеріңізге сенімді болсаңыз да, барынша ұзақ жылға ипотеканы рәсімдей беруге болады. Бұл жағдайда сіздің төлейтін қарызыңыз жалдамалы пәтердің ай сайынғы төлемінен аз болуы да мүмкін.

Ал жылжымайтын мүліктің жыл сайын өсіп келе жатқан бағасы ипотеканы тиімді қаржы құралына айналдырады. 2020 жылдың соңына қарай жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар банктік салымдарға қарағанда 6 есе тиімді болды.

2.     Ипотекадағы пәтер банкке тиесілі және кез келген уақытта банк меншігіне өте алады

Егер пәтер ипотекада болса, онда жылжымайтын мүлікті несие төленгенше банк кепілге қояды. Сондықтан, сіз баспананы банк рұқсатынсыз сата алмайсыз. Егер сіз ипотека төлемесеңіз, банк пәтерді тартып ала алады. Содан кейін оны сатып,  шығындарды жаба алады. Бірақ банк бұндай жағдайларға тек несие алушы қарызын уақытылы төлемей, қарыз мөлшері шектен асып кеткенде ғана бара алады. Шын мәнінде, банк ипотекалық келісімді сақтайды және туындаған мәселелерді шешуге көмектесетін шарттарды ұсынады. Тіпті,  ипотекалық үзіліс алуға да мүмкіндік береді.  

3.     Ипотека рәсімдеу қиын

Көпшілік арасында ипотекаға баспана алу қиын деген түсінік бар. Десе те, қазіргі кезде әр азаматтың жағдайына байланысты түрлі ипотекалық бағдарламалар ұсынылуда. Банктердің ипотека аларда несие тарихы, азаматтың жасы мен отбасы жағдайы, төлем қабілеттілігіне қарауы қалыпты жағдай. Әрине, егер қарыз алушы бұл талаптарға сай келмесе банк оған ипотека беруден бас тарта алады. 

4.     Егер мен ай сайынғы төлемді азайтсам, ипотеканы тезірек жаба аламын

Кейбір адамдар ай сайын төлейтін соманы азайтатын болсам, ипотеканы уақытынан ертерек жаба аламын деп ойлайды. Бірақ бұл дұрыс түсінік емес. Кез келген банктен алынған қарыз несиенің негізгі бөлігінен және проценттен тұрады. Көбінесе банктер аннуитеттік төлем жүйесін ұсынады. Яғни бұл төлем жүйесін таңдаған адам ай сайын бір соманы төлеп отырады. Алғашында сіз несиенің процентін төлейсіз, содан кейін ғана негізгі қарызды өтейсіз. Сондықтан ай сайынғы төлемнің мөлшерін емес, несиенің мерзімін қысқартқан жөн. Нәтижесінде сіз процентке аз ақша бересіз.

5.     Ипотека алу үшін бастапқы жарна міндетті

Әдетте, бастапқы жарна жылжымайтын мүлік құнының 10-тен 50%-ке дейін мөлшерін құрайды. Оны төлеу арқылы сіз банкке төлем қабілеттілігін дәлелдей аласыз. Егер сіздің қолыңызда қаражат болмаған жағдайда, кепіл қою арқылы да ипотека алуға болады. Десе де, бұл жағдайда сіздің ипотеканың пайыздық мөлшерлемесі жоғары болады. Мысалы, «Орда» ипотекалық бағдарламасы бойынша алғашқы жарнаны салсаңыз, баспананы жылдық 12%-пен алуға болады. Ал алғашқы жарнаның орнына кепіл қойғанда жылдық 14%-пен баспаналы болуға мүмкіндік бар.

 

 

Сіз зат сатып алар алдында қандай төлем түрін қолданасыз?
1435 адам
Төлем картасы 0%
Қолма-қол ақша 0%
Интернет-банкинг 0%
33 Пікір
Жанат
Жумыстан сокращениеге тусип калдым, енди баска жумыска кирдим, желтоксаннын жалакысын бурынгыдан биршама аз алып калдым, алдагы кантар, акпан ипотекага толей алмай каламын ау деп ойлаймын, графикти создырса болама?
Жауап беру
Жабу
Дина
Ничего личного
Жауап беру
Жабу
Раушан
Менин колымда казир 3 млн бар калай ипотекамен уи алуга болады
Жауап беру
Жабу
Раушан
Жанар
Сбербанк барыңызшы, бәрін түсіндіріп береді
Жауап беру
Жабу
Жанар
Сбербанк проценты азба ипотеакга алганда
Жауап беру
Жабу
Жасқанат
Жоқ, банктердің пайыз ставкалары шамалас
Жауап беру
Жабу
Шолпан
Интернет банкінің деген не
Жауап беру
Жабу
Шолпан
Айтпақшы мен Жамбыл облысынан боламын
Жауап беру
Жабу
Шолпан
Саламатсызба мен шағын кәсіпкермін көп балалы анамын. Күйеуім 80мың айлық алады. Казір колымызда 1,5миллион бар ипоеткаға калай тез уй алуға болады.
Жауап беру
Жабу
Шолпан
Жадыра
2пайызбен. Бастапқы 10пайызы 1.5 млн болады. 15млн уйин алаасыз
Жауап беру
Жабу
Шолпан
Жадыра
Бакытты отбасы
Жауап беру
Жабу
Жулдызай
Интернет банкинг
Жауап беру
Жабу
Жұлдыз
Мен жалғыз басты анамын. Жасым 46да. Алатын жалақым 100-112 мың. Нақты қолыма түсетін. Қара тізімдемін. Бірақ графикпен төлеп келемін. Жалдамалы пәтерде тұрамын баламмен. Маған қалай қандай бағдарламамен үй алуға болады. Жалпы үкіметтен бе әлде ипотекағама баспана алаламын ба?
Жауап беру
Жабу
Жұлдыз
Балмира
Укиметтен аласыз уй кезегине турыңыз
Жауап беру
Жабу
Гулнурзат
Мен коп балалы анамын.Мен калай ипотекага патер ала аламын.
Жауап беру
Жабу
Гулнурзат
Жадыра
Бакытты отбасы бағдарламасы
Жауап беру
Жабу
Бектемирова Айсулу
Ипотекага кепилсиз,яғни кепилге баска адамды койсмай 1миллион куйыр баспана алуға боладыма
Жауап беру
Жабу
Шара
Менде Алматы қаласынан уй алғым келеді, балам студент, квартираға ай сайын ақша төлегеннен деп ойлаймын, бірақ оған бірінші ақша салу керек шығар, ондай ақша болмай тұр, не істесем деп ойлаймын?
Жауап беру
Жабу
Галия
Толык отбасы жастары 30 бен 40 арасындагыларга нормально тарифы барма не жас семяга жатпайт не женилдикжок
Жауап беру
Жабу
Галия
Сауле
Касиьиниз болса Умай программасымен алсаныз болады
Жауап беру
Жабу
Халима
Ипотеканың пайызы өте үлкен .Өз басымнан өткен жағдайды айтайын.Осы жылы мамыр айында 20%құйып 2бөлмелі 25млн--ға 15жыл мерзімге бөліпүй алмақшы болғанмын.Сол кезде15жылда мен 85млн төлеуім керек екен.НЕ ДЕГЕН СҰМДЫҚ БҰЛ???
Жауап беру
Жабу
Халима
Айым
35 болар?
Жауап беру
Жабу
Айым
NurJAN
Қазақстанда ипотекамен үй алу тиімсіз проценті көп және үй қымбат. Амал жоқ үйі жоқтар алады. Несие мен ипотеканың процентін түсірсе боладығой. Халықты ойлайтын билік жоқ.
Жауап беру
Жабу
Халима
Мықтыбек
15жылда неткен жоғары пайыздық өсім,баспанасыз отбасылар үшін жеңілдіктер жасалса тиімді болар еды.
Жауап беру
Жабу
Мақпал
Өте дұрыс көтерілір отырған мәселе. Мысалы қаладан алғым келеді үйді. Бірақ сол прописка сұрайды. Бір Қазақстанда иұрамыз ғой сол прописка сәселесін алып тастаса ооо онда кермет еді жағдайы шамасы бар адам онда қаладаг спокойно үй алар едіді
Жауап беру
Жабу
Балжан
Министирлерге салемдеме аитынызшы отиниш ипатека алатын адамнан я болмаса жас отбасы багдарламасына катысаин десен калалык прописка сураиды уиы жок адам каида прапискага турады биреуге жалдаин десен аи саин 60мын сураиды сол жагын кишкене женилдетип берсе
Жауап беру
Жабу
райхан
шнайы айтлған қосламын
Жауап беру
Жабу
Назгуль
Журек дауламайды осы ипотекага))) уй салып алайын деген ой керисинше куш куат береди. Ипотекага тек балалар ушин 1_2 болмели аламыз. Жалпы отбасылы адамга кала сыртындагы жер уй дурыс екен.
Жауап беру
Жабу
Балнур
Жасым 34 те 3 патеримиз бар 2еуи ипотека да, 1еуин төлеп аяқтадық. Корыкпау керек. Балалардың болашағы ушин көп еңбектенген дұрыс
Жауап беру
Жабу
Балнур
Кали
Кандай банктен алган жаксы екен
Жауап беру
Жабу
Тағы көру
Қазір желіде отырғандар
Көп оқылған мақалалар
  • тәулік
  • апта
  • ай
  • жыл